{"id":781,"date":"2022-02-23T07:50:18","date_gmt":"2022-02-23T07:50:18","guid":{"rendered":"https:\/\/arendus.magilex.ee\/?p=781"},"modified":"2023-02-01T07:52:26","modified_gmt":"2023-02-01T07:52:26","slug":"korteriuhistu-pohikirja-muutmine-uldkoosolekut-kokku-kutsumata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.magilex.ee\/en\/korteriuhistu-pohikirja-muutmine-uldkoosolekut-kokku-kutsumata\/","title":{"rendered":"Amendment of the articles of association of the apartment association without convening a general meeting"},"content":{"rendered":"

Korteriomandi- ja korteri\u00fchistuseadus<\/a>\u00a0(edaspidi \u201cKrtS<\/strong>\u201c) v\u00f5imaldab korteriomanikel vastu v\u00f5tta otsuseid korteriomanike \u00fcldkoosolekut kokku kutsumata, h\u00e4\u00e4letamiseks teatavad osalejad oma seisukoha kirjalikku taasesitamist v\u00f5imaldavas vormis. Seadus ei keela sellisel viisil vastu v\u00f5tmast ka p\u00f5hikirja muutmise otsust.<\/p>\n

Riigikohus k\u00e4sitles korteriomanike otsuste vastuv\u00f5tmist \u00fcldkoosolekut kokku kutsumata oma 16.02.2022 lahendis kohtuasjas nr. 2-20-17009. Kohtuasjas esitas avaldaja maakohtule avalduse korteriomanike p\u00f5hikirja otsuse muutmise ebaseaduslikkuse tuvastamiseks, mille maakohus rahuldas.<\/p>\n

Mittetulundus\u00fchingute seaduse kohaldamisel tuleb arvestada KrtS-i erisustega<\/h2>\n

Riigikohus leidis, et mittetulundus\u00fchingute seadus (edaspidi \u201cMT\u00dcS<\/strong>\u201c) kohaselt on p\u00f5hikirja muutmise otsus vastu v\u00f5etud, kui selle poolt on h\u00e4\u00e4letanud \u00fcle 2\/3 \u00fcldkoosolekul osalenud liikmetest v\u00f5i nende esindajatest ja p\u00f5hikirjaga ei ole ette n\u00e4htud suurema h\u00e4\u00e4lteenamuse n\u00f5uet.<\/p>\n

Korteri\u00fchistu ei ole mittetulundus\u00fching, vaid eriliigiline juriidiline isik, mille tegevusele \u00fcksnes kohaldatakse KrtS-is viidatud MT\u00dcS-i s\u00e4tteid. MT\u00dcS-i s\u00e4tete kohaldamisel tuleb aga arvestada KrtS-is s\u00e4testatud erisustega.<\/p>\n

L\u00e4htuda tuleb korteriomanike h\u00e4\u00e4ltest<\/h2>\n

Korteriomanike otsuste vastuv\u00f5tmisele kohalduvaid MT\u00dcS-i s\u00e4tteid, mis seavad mittetulundus\u00fchingu \u00fcldkoosoleku otsuste vastuv\u00f5tmise s\u00f5ltuvusse otsuse poolt h\u00e4\u00e4letanud liikmete arvust, tuleb t\u00f5lgendada selliselt, et\u00a0liikmete asemel tuleb l\u00e4htuda korteriomanike h\u00e4\u00e4ltest.<\/p>\n

Kui palju h\u00e4\u00e4li on otsuse vastuv\u00f5tmiseks vaja?<\/h2>\n

Korteri\u00fchistu p\u00f5hikirja muutmise otsuse vastuv\u00f5tmiseks peab selle poolt olema antud\u00a0\u00fcle 2\/3 \u00fcldkoosolekul osalenud\u00a0korteri\u00fchistu liikmete h\u00e4\u00e4ltest.<\/p>\n

Korteri\u00fchistu p\u00f5hikirja muutmise otsuse vastuv\u00f5tmiseks peab juhul, kui korteri\u00fchistu p\u00f5hikirjas ei ole ette n\u00e4htud, et igal korteriomanikul on \u00fcks h\u00e4\u00e4l s\u00f5ltumata talle kuuluvate korteriomandite arvust, olema antud\u00a0\u00fcle 2\/3 h\u00e4\u00e4ltest<\/u>.<\/p>\n

Otsuse vastuv\u00f5tmine koosolekut kokku kutsumata<\/h2>\n

Korteriomanikel on v\u00f5imalik vastu v\u00f5tta otsuseid korteriomanike \u00fcldkoosolekut kokku kutsumata, h\u00e4\u00e4letamiseks teatavad osalejad oma seisukoha kirjalikku taasesitamist v\u00f5imaldavas vormis.\u00a0Seadus ei keela sellisel viisil vastu v\u00f5tmast ka p\u00f5hikirja muutmise otsust.<\/p>\n

Korteri\u00fchistu p\u00f5hikirja muutmise otsuse vastuv\u00f5tmiseks ilma \u00fcldkoosolekut kokku kutsumata peab selle poolt olema antud\u00a0\u00fcle 2\/3 h\u00e4\u00e4letamisel osalenud korteri\u00fchistu liikmete h\u00e4\u00e4ltest, kui p\u00f5hikirjaga ei ole ette n\u00e4htud suurema h\u00e4\u00e4lteenamuse n\u00f5uet.<\/p>\n

Korteriomanike otsuse kirjalikust vastuv\u00f5tmisest osa v\u00f5tnuteks tuleb lugeda \u00fcksnes need korteriomanikud, kes on korteriomanike otsuse eeln\u00f5u kohta esitanud oma\u00a0seisukoha kirjalikku taasesitamist v\u00f5imaldavas vormis.<\/p>\n

Olulise t\u00e4htsusega asjaolu on ka h\u00e4\u00e4letamisest osa v\u00f5tnud korteriomanikud, kelle andmed tuleb kanda h\u00e4\u00e4letusprotokolli.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

The Apartment Ownership and Apartment Association Act (hereinafter referred to as "KrtS") allows apartment owners to adopt decisions without convening a general meeting of apartment owners, in order to vote, the participants state their position in a form that enables written reproduction. The law does not prohibit the adoption of a decision to change the articles of association in this way.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":782,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","iawp_total_views":46,"footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"class_list":["post-781","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-kinnisvara-ja-ehitus"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.magilex.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/781","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.magilex.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.magilex.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.magilex.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.magilex.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=781"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.magilex.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/781\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":783,"href":"https:\/\/www.magilex.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/781\/revisions\/783"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.magilex.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/782"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.magilex.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=781"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.magilex.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=781"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.magilex.ee\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=781"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}